三井 LaLapor 三民買屋 / 三民買房 - 高雄華廈大樓近文山陽明學區旁典雅漂亮透天5樓雙車庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：34.97 萬/坪
地址：高雄市三民區澄清路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：68.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.776 坪
附屬建物面積：2.504 坪
土地面積：23.137 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：雙車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：陽明國小/國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間極大：總坪數近 68 坪，包含 6 房 2 廳 3 衛及大地下室，適合三代同堂或需要居家辦公者。 2. 停車便利：擁有兩處獨立車庫，在市區屬於高價值優勢。 3. 生活機能佳：位於雙商圈交會處（陽明路、澄清路），鄰近三井 LaLaport，採買及交通極便利。 4. 學區資源：鄰近陽明國小與國中，學區需求穩定。 5. 價格調整：標語提及多次降價，對於議價空間抱持樂觀態度。 6. 屋況現成：已整理裝潢，可縮短購屋後的空置期。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：37 年屋齡可能影響貸款年限與金額，後續維修成本需考量。 2. 樓層問題：標示為 5 樓透天且無電梯記載，對於長者或幼童的家庭較為不便，搬運物品亦吃力。 3. 單價偏高：參考單價約 34.97 萬/坪，對於近 40 年屋齡物件而言，單價競爭力有待評估。 4. 資訊矛盾：標題提及「華廈大樓」但型態為「透天厝」，需確認產權歸屬與建築結構細節。
機會 (Opportunities)	1. 捷運潛力：周邊規劃有捷運黃線 Y16 站，未來通車後可能帶動房產增值。 2. 商業發展：鄰近新興購物中心 LaLaport，周邊商圈熱度有望提升。 3. 空間彈性：地下室空間大，可規劃為工作室、收藏室或出租空間，增加投資回報率。 4. 投資客首選：6 房格局適合作為學生租屋或分租用途，租金收益潛力不錯。
威脅 (Threats)	1. 滯洪地區域風險：鄰近滯洪地需確認是否位於淹水熱區，影響居住安全感及保險費率。 2. 銀行貸款限制：老舊建物可能面臨銀行核貸條件較嚴格或轉手較慢的情況。 3. 市場流動性：在高單價下，若遇房市回檔，舊大樓的流通性通常較新成屋來得慢。

2. 物件評論

購買建議：值得進一步考察，但需審慎評估風險。

此物件最大的亮點在於「實用空間」與「地理位置」。68 坪的大坪數包含雙車庫與地下室，在高雄市區屬於稀缺資源，非常適合大家庭居住或兼具居家辦公需求。此外，位於三井 LaLaport 旁及陽明學區附近，生活機能極為成熟，未來捷運通車後亦有增值潛力。

然而，購屋者在決策前需特別注意以下兩點：首先，物件標示為透天但位於頂樓（5 樓），請務必確認樓梯高度與家中是否有長輩同住的需求；其次，標題與型態資訊的落差以及鄰近滯洪地的環境因素，建議在簽約前要求房仲提供詳細的土地地質報告或淹水歷史紀錄。若能將單價談判至合理區間並確認貸款條件無虞，此物件對於追求空間寬敞者而言，是一筆值得投資的資產。